Μέρος 2 του 2004 νόμος περί στέγασης επρόκειτο αρχικά να ισχύουν για τα μεγαλύτερα, τα υψηλότερα HMOs κινδύνου που είχε τρεις ή περισσότερους ορόφους και Καταλήφθηκαν από 5 ή περισσότερα άτομα.

Ωστόσο, τον τρόπο της πράξης είναι γραμμένο ότι καλύπτει όλα HMOs από τρία άτομα μοιράζονται και άνω.

Επί του παρόντος, ο τρόπος με τον οποίο ο νόμος έχει επιλεγεί συνίσταται σε δύο μέρη, υποχρεωτική και πρόσθετο, το ένα τρίτο είναι επιλεκτική Licencing η οποία θα αντιμετωπιστεί αργότερα

Τι είναι ένα διόροφο;

1. Ένα τμήμα ή οριζόντιο τμήμα ενός κτιρίου, που εκτείνεται από το πάτωμα στο ανώτατο όριο ή την οροφή που βρίσκεται ακριβώς από πάνω

2. όλα τα δωμάτια στο ίδιο επίπεδο ενός κτιρίου

3. κάθε οριζόντιο τμήμα ή διάσπασης

Έτσι, μπορείτε να έχουν ένα ακίνητο με:

Ένα υπόγειο, ισόγειο όροφο - 3 ορόφους

Μια ισόγειο, πρώτο όροφο και δεύτερο όροφο - 3 ορόφους

Ισόγειο, πρώτο όροφο και σοφίτα μετατροπή - 3 ορόφους

Μια αυτοδύναμες διαμέρισμα στο ισόγειο, ξεχωριστή μαιζονέτα παραπάνω - 3 ορόφους

Ένα κατάστημα στο ισόγειο και ένα αυτοδύναμες επάνω διαμέρισμα σε 2 ορόφους - 3 ορόφων

Ένας όροφος Mezzanine θα αποτελέσει ορόφων

Θα χρειαστεί να ελέγξετε με τις τοπικές αρχές σας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με κάποιο συγκεκριμένο ακίνητο.

Έτσι εάν παίρνουμε τώρα αυτό και να το προσθέσετε στο τμήμα 258 του ορισμού του ένα νοικοκυριό θα δείτε ότι σε τρία ακίνητα ορόφων είναι κατειλημμένες από 5 ή περισσότερα άτομα, τα οποία έχουν καμία σχέση αποτελούν δύο ή περισσότερα νοικοκυριά θα πρέπει να Υπό την άδεια του Οικισμού Act 2004, όπως αυτό ταιριάζει με τα κριτήρια του Υποχρεωτική HMOs.

Αξιόπιστος και ικανός

Ο κάτοχος της άδειας πρέπει να είναι αξιόπιστος και ικανός - Αυτό σημαίνει αυτό;

Η Τοπική Αυτοδιοίκηση οφείλει να λαμβάνει υπόψη τα καταστατικά κριτήρια που προβλέπονται στο τμήμα (66 (2) και λαμβάνουν υπόψη τους τυχόν άλλα γεγονότα ή θέματα που θεωρεί ότι είναι σχετικές

Θέματα στα οποία οι ΟΤΑ θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη.

• Οποιοδήποτε αδίκημα που ενέχει δόλο, ή άλλες ανεντιμότητα, ή βία ή τα ναρκωτικά ή στο τμήμα 3 του
  περί εγκλημάτων Sex νόμου του 2003
• Πρακτική παράνομη διάκριση του δικαίου σε σχέση με τη διεξαγωγή οποιασδήποτε
  επιχείρηση
• Παραβιάζει οποιαδήποτε διάταξη του νόμου που αφορούν τη στέγαση ή ιδιοκτήτη και ενοικιαστή του νόμου -
  Παράνομη έξωση κλπ.
• Ενήργησε εκτός σύμφωνα με οποιαδήποτε κώδικα πρακτικής για τη διαχείριση των HMO του

Associates

Η Τοπική Αυτοδιοίκηση μπορεί να λάβει υπόψη τα αποδεικτικά των οποιαδήποτε από τις παραπάνω συμπεριφορές που σχετίζονται με ένα πρόσωπο »ή έχουν σχέση με", το προτεινόμενο κάτοχο της άδειας ή του διαχειριστή », είτε σε προσωπικό, έργο ή άλλη βάση», ανάλογα με την περίπτωση.

Οποιαδήποτε "αναλωμένο καταδίκες δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη. Εντούτοις. Η έλλειψη της καταδικαστικής απόφασης μπορεί να μη σημαίνει ότι το περιστατικό δεν ήταν πρόσφορη.

Διευθυντές

Υπόθεση: το πρόσωπο που έχει τον έλεγχο της ιδιοκτησίας είναι το πλέον κατάλληλο πρόσωπο να κατέχει την άδεια. δηλαδή το άτομο που λαμβάνει τα μισθώματα.

Το προτεινόμενο διαχειριστή, όταν δεν την άδεια κυκλοφορίας, καθώς και όλα τα άλλα πρόσωπα που εμπλέκονται στη διαχείριση πρέπει επίσης να είναι κατάλληλα και έντιμα

Η απόφαση

Εάν η τοπική αρχή δεν είναι ικανοποιημένη - όργανο οφείλει να απορρίψει και να προβεί σε ενδιάμεση Διαχείριση Τάξης αντ 'αυτού. Οποιαδήποτε προτεινόμενη λόγοι που πρέπει να δοθεί εκ των προτέρων. Υπάρχουν 14 ημέρες για να υποβάλουν τις παρατηρήσεις τους και το δικαίωμα να προσφύγει στο Δικαστήριο για Κατοικία (RPT).

Ορισμένες τοπικές αρχές έχουν επίσης τη λειτουργία ενός "Ζώνη", οπότε αν ο ιδιοκτήτης κατοικεί εκτός της εν λόγω ζώνη και μπορεί να μην υπάρξει αποδείξει ότι το ακίνητο είναι η διαχείριση σωστά. Η Τοπική Αυτοδιοίκηση μπορεί να διορίσει έναν τοπικό πράκτορα διαχείρισης που πρέπει να της Άδειας Κυκλοφορίας.

Για την Manager αυτό μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις για το πώς δρουν για λογαριασμό των πελατών τους, καθώς θα έχουν πλέον όλο το βάρος των υποχρεώσεων στις πλάτες τους και όχι ότι του πλοιοκτήτη.

Η Τοπική Αυτοδιοίκηση πρέπει να χορηγεί άδεια, εφόσον κρίνει ότι:

Το HMO είναι εύλογα κατάλληλο (κλπ)

Ο κάτοχος της άδειας θα είναι αξιόπιστος και ικανός.

Έτσι για να συνοψίσω:

Ένα ακίνητο που έχει τρεις ορόφους, καταλαμβάνεται από 5 και άνω άτομα που είναι ασύνδετα αποτελούν δύο ή περισσότερα νοικοκυριά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ισχύει για την τοπική αρχή για υποχρεωτική άδεια εκμετάλλευσης. Για να είναι ο κάτοχος της Άδειας το πρόσωπο αυτό πρέπει να είναι αξιόπιστος και ικανός.

Να θυμάστε ότι ένα κατοικήσιμο υπόγειο ή σοφίτα μετατροπή λογίζεται ως ορόφων

Ποινές για παράλειψη άδεια δυνάμει του τμήματος 2 ή του μέρους 3

Εάν ο νόμιμος ιδιοκτήτης παραλείψει να Άδεια ένα ακίνητο το οποίο απαιτεί μια υποχρεωτική άδεια δυνάμει του μέρους 2 ή πρόσθετο αδειοδότησης σύμφωνα με το μέρος 3 του Οικισμού Act 2004, τότε θα πρέπει να διαπράττει αδίκημα για το οποίο μια τοπική αρχή μπορεί να ασκήσει δίωξη. Η ποινή είναι μέχρι £ 20.000

Bajinder Bahi - γνωστή στους ντόπιους ως Gilly - επιβλήθηκε πρόστιμο άνω των £ 3000 στο Στράτφορντ Magistrates Court τον Ιούνιο του 2007 για την αποτυχία να χορηγήσει άδεια δύο διαμερίσματα στο Warwick Street η οποία ήταν και οι δύο καταλαμβάνονται από τους φοιτητές από το Πανεπιστήμιο του Warwick. Σε άλλες πρόσφατες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες έχουν επιβληθεί πρόστιμα από £ 1000 μέχρι HMO £ 13.000 για μη χορήγησης των αδειών,.

Ενοίκιο διατάσσουν την επιστροφή

Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει καταδικαστεί εκμεταλλεύεται HMO χωρίς έγκυρη άδεια των τοπικών αρχών στέγαση, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ενοικίαση Επιστροφή Τάξης να διεκδικήσουν τα χρήματα που καταβάλλονται στον ιδιοκτήτη μέσω της παροχής στέγης. Ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένων πρώην ένοικοι μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για ενοικίαση Reyapment Τάξης μετά το συμβούλιο που πρόκειται να ανατεθεί μια εντολή για το ίδιο ακίνητο. Αυτό θα ήταν να ζητήσει πίσω τα χρήματα που έχουν καταβληθεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου

Ένα παράδειγμα: Ένας εκμισθωτής σε Leamington διατάχθηκε να επιστρέψει τους ενοικιαστές του, πάνω από £ 18.000 σε ό, τι πιστεύεται ότι είναι η πρώτη υπόθεση του είδους της στη Βρετανία. Οι ένοικοι απαίτηση επιστροφής του μισθώματος του ακινήτου, ενώ παρέμεινε χωρίς άδεια μεταξύ Σεπτεμβρίου 2006 και Ιουνίου 2007.

Αν και η ιδιοκτησία είναι χωρίς άδεια, ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να εξυπηρετήσει κάθε νομική ανακοίνωση στον μισθωτή για καθυστερούμενες οφειλές του ενοικίου ή η έξωση σύμφωνα με το άρθρο 21 του νόμου περί Στέγασης του 2004.