Osa 2 Vuoden 2004 asunto-lain tarkoituksena oli alun perin soveltaa suurempi, riski HMOs joissa oli vähintään kolme kerrosta ja miehittämä, 5 tai useampia ihmisiä.

Kuitenkin ne niin laki on kirjoitettu ja se koskee kaikkia HMOs kolme henkilöä jakaminen ja edellä.

Tällä hetkellä sitä tapaa, jolla laki on hyväksytty on kaksiosainen, pakolliset ja ylimääräiset kolmasosa on valikoiva Licencing jota käsitellään myöhemmin

Mikä on kerroksinen?

1. Osan tai horisontaalinen jakautuminen rakennuksen, joka ulottuu lattiasta kattoon tai katon, joka sijaitsee suoraan sen yläpuolella

2. Kaikki huoneet on samalla tasolla rakennuksen

3. kaikki horisontaalisia tai alue

Niin voit olla kiinteistön kanssa:

Kellarissa, katutasossa ensimmäisessä kerroksessa - 3 kerrosta

Kerroksessa, ensimmäisessä kerroksessa ja toisessa kerroksessa - 3 kerrosta

Kerroksessa, ensimmäinen kerros ja ullakko muuntaminen - 3 kerrosta

Self contained tasaista pohjakerrokseen, erillinen kaksikerroksinen talon yläpuolella - 3 kerrosta

Kauppa pohjakerrokseen ja itsenäisellä tasainen edellä 2 kerrosta - 3 kerrosta

Mezzanine lattia olisivat kerroksinen

Sinun tulee tarkistaa paikallisen viranomaisen lisätietoja tietyn omaisuuden.

Joten jos nyt tätä ja lisätä sen jakson 258 määritelmää yhden kotitalouden huomaatte, että kolme kerrosta kiinteistön käytössä 5 tai useampi henkilö, jotka eivät liity muodostaa kaksi tai useampia kotitalouksia olisi Lisenssi Asuminen Act 2004, koska se sopii perusteiden Pakollinen HMOs.

Kelvollinen

Luvanhaltijan on oltava kelvollinen - Se tämä tarkoittaa?

Paikallisen viranomaisen on otettava huomioon lakisääteiset vaatimukset jaksossa (66 (2), ja on otettava huomioon muita seikkoja tai asioita, jotka se katsoo olevan merkitystä

Asioista, joihin Paikalliset viranomaisen on otettava huomioon.

• Rikokseen petoksia tai muun epärehellisyys, tai väkivallan tai huumeiden tai 3 §:
  seksuaalirikoksia vuoden 2003
• Harjoiteltu lainvastaista syrjintää koskevan lainsäädännön yhteydessä suorittaa minkä tahansa
  yritys
• Rikkonut jotakin säännöstä koskevan lainsäädännön asumiseen tai vuokranantaja ja vuokralainen laki --
  Laiton häätö jne.
• Toiminut kuin mukaisesti kaikki Menettelytapaohjeet hallinnan HMO: n

Osakkuusyrityksiin

Paikalliset viranomaiset voivat ottaa huomioon näyttöä mistään edellä harjoittamiseen henkilö "liittyy tai aiemmin liittynyt", ehdotetaan ajokortin haltijan tai johtajan "joko henkilökohtainen, työ tai muu", jos asiaan.

Tahansa "käytetyn" tuomioita ei voida ottaa huomioon. Kuitenkin. Haluttomuuden voi ei tarkoita sitä, että tapaus ei ole merkitystä.

Haltijoiden

Oletus: henkilö, jonka hallinnassa on omaisuutta on sopivin henkilö pitää Licence. eli henkilö, joka saa vuokrat.

Ehdotettu johtaja, ellei ajokortin haltija, ja kaikki muut henkilöt osallistuvat johdon on myös oltava kelvollinen

Päätöksellä

Jos paikallinen viranomainen ei ole tyytyväinen - se on hylättävä ja tehdä Väliaika Management Tilaa sijaan. Ehdotetut syistä on ilmoitettava etukäteen. On 14 päivä tehdä esityksiä ja oikeus vedota kiinteistön Tribunal (RPT).

Jotkut paikallisviranomaiset ovat myös toimivat "Alue", joten jos vuokranantaja asuu ulkopuolella alueella ja voi kohtuullista osoittaa, että kiinteistö on hoideta kunnolla. Paikallinen viranomainen voi nimetä paikallinen asiamies on lisenssinhaltija.

Johtajasta tällä voi olla vakavia seurauksia, miten ne toimivat asiakkaansa puolesta, koska ne on nyt täysi paino velvoitteiden olalla pikemminkin kuin omistaja.

Paikallinen viranomainen on myönnettävä lisenssiä, jos se on vakuuttunut siitä, että:

HMO on kohtuullisen sopiva (jne.)

Luvan haltija olisi kelvollinen.

Niin yhteenveto:

Omaisuus, joka on kolme kerrosta, käytössä 5 tai useampia henkilöitä, jotka eivät liity muodostaa kaksi tai useammat kotitaloudet, omistajan on haettava kunnan pakollista lisenssi. On lisenssinhaltija tämä henkilö on kelvollinen.

Muista, että asuinpinta-kellarissa tai ullakolla muuntamista lasketaan kerroksen

Seuraamuksia ei ole License osassa 2 tai osassa 3

Jos laillinen omistaja ei Lisenssi omaisuutta, joka vaatii pakollista Licence osassa 2 tai Käyttöoikeuden 3 osan mukaista Housing Act 2004, hän on rikoksesta, jonka paikallinen viranomainen voi asettaa syytteeseen. Rangaistus on enintään £ 20.000

Bajinder Bahi - joita paikalliset Gilly - sakotettiin yli £ 3000 kello Stratford Magistrates tuomioistuimen kesäkuussa 2007 ei ole lupa kaksi asuntoa Warwick Street, jotka molemmat käytössä opiskelijoiden Warwickin yliopisto. Muissa viimeaikaisissa tapauksissa vuokranantajien on saanut sakot £ 1000 asti £ 13.000 olla lupa HMO.

Vuokrat takaisinmaksu Tilaa

Jos vuokranantaja on tuomittu toimii HMO ilman voimassa olevaa lisenssiä paikallinen asunto voi hakea vuokra palauttamismääräyksen periä takaisin rahaa maksaa vuokranantajalle avulla asumistukeen. Vuokralaiset myös entiset vuokralaiset voivat myös hakea vuokrattavana Reyapment Tilaa jälkeen neuvosto tehdään, jotta saman omaisuuden. Tämä olisi vaatia takaisin heillä on rahaa maksaa tänä aikana

Esimerkiksi: vuokranantaja Leamington velvoitetaan palauttamaan hänen vuokralaisten yli £ 18000 mitä uskotaan olevan ensimmäinen tapaus laatuaan Britanniassa. Vuokralaiset perii takaisin vuokraa kiinteistön edelleen lisensoimattomia syyskuusta 2006 kesäkuuhun 2007.

Vaikka kiinteistö on lisensoimattomia, vuokranantaja ei voi olla mitään oikeudellista tiedonanto vuokralainen myöhässä vuokran tai häätö § 21 Housing Act 2004.