Partie 2 de la loi sur le logement 2004 était destinée initialement à s'appliquer à la plus élevée, la hausse des HMO risque qui en avaient trois ou plus d'étages et occupé par 5 personnes ou plus.

Toutefois, ils manière dont la loi est écrite, il couvre tous les HMO à partir de trois personnes partageant et plus.

À l'heure actuelle la façon dont la loi a été adoptée est en deux parties, obligatoires et complémentaires, un tiers est Licencing sélective qui sera traitée ultérieurement

Ce qui est un étage?

1. Une section ou une division horizontale d'un bâtiment, qui s'étend du sol au plafond ou toit située directement au-dessus

2. toutes les chambres sur le même niveau d'un immeuble

3. toute section horizontale ou de la division

Ainsi, vous pouvez avoir une propriété avec:

Un sous-sol, rez de chaussée au premier étage - 3 étages

Un rez de chaussée, premier étage et au deuxième étage - 3 étages

Rez de chaussée, premier étage et la conversion grenier - 3 étages

Un autonome à plat sur le rez de chaussée, une maisonnette de séparer deux étages plus haut - 3 étages

Une boutique à l'étage et un appartement au-dessus autonome sur 2 étages - 3 étages

Une mezzanine qui constituerait un étage

Vous aurez besoin de vérifier auprès de vos autorités locales pour plus de renseignements sur un bien précis.

Donc, si nous prenons maintenant ce et l'ajouter à l'article 258 de la définition d'un seul ménage, vous verrez que d'une propriété de trois étages est occupé par 5 personnes ou plus, qui ne sont pas reliés, formant deux ou plusieurs ménages devront être homologués en vertu du Programme Logement loi de 2004, car cela correspond aux critères obligatoires de HMO.

Fit and Proper Personne

Le titulaire de licence doit être une honorabilité et de PERSONNE - Ce que cela signifie?

La collectivité locale doit prendre en considération les critères réglementaires énoncées dans la section (66 (2) et en considération tous les autres faits ou les questions qu'il estime pertinents

Questions à laquelle l'autorité locale doit prendre en considération.

• Toute infraction impliquant la fraude ou la malhonnêteté des autres, ou à la violence ou de drogue ou dans la section 3 de
  Les infractions sexuelles Act 2003
• Pratiqué une discrimination illégale de la loi dans le cadre de la réalisation de toute
  entreprise
• Enfreint une disposition de la loi relative au logement ou le propriétaire et le droit locataire --
  Expulsion illégale, etc
• Nous avons agi autrement que conformément à tout code de pratique pour la gestion des OSSI

Associés

L'Autorité locale mai tenir compte des preuves de tout de la conduite au-dessus d'une «personne associée ou anciennement associés avec», le titulaire du permis ou du gestionnaire proposé "que ce soit sur un travail personnel ou une autre base", le cas échéant.

Toute "usé" convictions ne peut être pris en compte. Cependant. Un manque de conviction mai non signifie que l'incident n'était pas pertinente.

Gestionnaires

Hypothèse: la personne ayant le contrôle de la propriété est la personne la plus appropriée de tenir la licence. à savoir la personne qui reçoit les loyers.

Le gestionnaire de projet, s'il n'est pas titulaire, et toutes autres personnes impliquées dans la gestion doit également être en forme et bon

La décision

Si l'autorité locale n'est pas satisfait - elle doit refuser et faire une intermédiaires de gestion des ordres à la place. Les motifs se propose de donner à l'avance. Il ya 14 jours pour présenter leurs observations sur le droit d'appel devant le Tribunal des immeubles résidentiels (RPT).

Certaines autorités locales exploitent également une "Zone", donc si le propriétaire réside en dehors de cette zone et ne peuvent raisonnablement pas démontrer que le bien est géré correctement. L'Autorité locale mai nommer un agent de gestion locale pour être le titulaire de licence.

Pour le gestionnaire de ce mai ont une incidence grave sur la façon dont ils agissent pour leur client, car ils auront maintenant tout le poids des obligations pesant sur leurs épaules plutôt que celui du propriétaire.

La collectivité locale doit accorder une licence si elle est convaincue que:

La HMO est raisonnablement approprié (etc)

Le titulaire du permis devrait être une personne apte et convenable.

Donc pour résumer:

Une propriété qui est à trois étages, occupé par 5 personnes ou plus qui ne sont pas reliés, formant deux ou plusieurs ménages, le propriétaire doit demander à l'autorité locale pour obtenir une licence obligatoire. Pour être le titulaire de licence de cette personne doit être un Fit and Proper Person.

Rappelez-vous que le sous-sol habitable ou la conversion est considérée comme un grenier à étages

Pénalités pour défaut de licence en vertu de la partie 2 ou 3

Si le propriétaire juridique ne permet pas de licence d'une propriété qui exige une licence obligatoire en vertu de la partie 2 ou des licences supplémentaires conformément à la partie 3 de la loi sur le logement 2004, il / elle aura commis une infraction que les collectivités locales peuvent engager des poursuites. La peine peut aller jusqu'à £ 20,000

Bajinder Bahi - connue localement comme Gilly - une amende de plus de £ 3.000 à Stratford Magistrates Court en Juin 2007 pour défaut de permis de deux appartements à Warwick Street, qui étaient tous deux occupés par des étudiants de l'université de Warwick. Dans d'autres cas récents, les propriétaires ont reçu une amende de £ 1000 à £ 13.000 pour les licences non un HMO.

Location ordonner le remboursement

Si un propriétaire a été reconnu coupable d'exploitation d'un HMO sans permis valide, l'autorité locale de logement mai demander une ordonnance de remboursement de loyer pour récupérer l'argent versé au propriétaire par le biais de l'allocation logement. Les locataires dont les anciens locataires peuvent également demander une ordonnance de Reyapment Location Après le Conseil avoir reçu une commande pour la même propriété. Ce serait de réclamer l'argent qu'ils ont payé pendant cette période

Un exemple: un propriétaire à Leamington a été condamnée à rembourser ses locataires plus de £ 18.000 en ce qu'on croit être le premier cas du genre en Grande-Bretagne. Les locataires réclamant le remboursement de loyer, tandis que les biens sont restés sans licence entre Septembre 2006 et Juin 2007.

Alors que la propriété est non immatriculé, le propriétaire ne pourra pas servir tout avis juridique à un locataire pour des arriérés de loyer ou d'expulsion en vertu de l'article 21 de la loi sur le logement 2004.