Parte 2 del 2004 Housing Act era destinato inizialmente ad applicare al più grande, HMO ad alto rischio, che aveva tre o più piani, occupato da 5 o più persone.

Tuttavia, esse modo in cui la legge è scritto che copre tutte le HMO da tre persone e la condivisione di cui sopra.

Allo stato attuale il modo in cui l'atto è stato adottato è in due parti, obbligatori e complementari, un terzo è Licencing selettiva che sarà affrontata in seguito

Che cosa è un piano?

1. Una sezione o divisione orizzontale di un edificio, che si estende dal pavimento al soffitto o tetto situata direttamente sopra di esso

2. tutte le camere sullo stesso piano di un edificio

3. ogni sezione orizzontale o di scissione

Così, si può avere una proprietà con:

Una cantina, piano terra, piano primo - 3 piani

A piano terra, primo piano e secondo piano - 3 piani

Al piano terra, primo piano e la soffitta di conversione - 3 piani

Un autonomo appartamento al piano terra, una separata maisonette due piani di cui sopra - 3 piani

Un negozio al piano terra e un appartamento autonomo di cui sopra su 2 piani - 3 piani

Un piano ammezzato costituirebbe un piano

Sarà necessario verificare con le autorità locali per ulteriori informazioni su una proprietà specifica.

Così, se prendiamo questo e aggiungerlo alla sezione 258 la definizione di una singola famiglia, vedrete che un immobile di tre piani è occupato da 5 o più persone, che sono indipendenti formando due o più famiglie dovrebbero essere sotto licenza Housing Act 2004, in quanto ciò coincide con i criteri obbligatori di HMO.

Di onorabilità e Persona

Il titolare di licenza deve essere una di onorabilità e professionalità PERSONA - Che significa?

L'Autorità locali devono avere riguardo ai criteri di legge di cui al punto (66 (2) e di considerare gli eventuali altri fatti o elementi che ritiene essere rilevanti

Questioni alle quali l'Autorità locale deve tenere conto.

• Qualsiasi reato di frode o disonestà di altri, o di violenza o di droga o nella sezione 3 della
  Sex Reati legge del 2003
• Praticata una discriminazione illegittima la legge in connessione con lo svolgimento di qualsiasi
  affari
• In contrasto con alcuna disposizione di legge in materia di alloggi o al locatore e conduttore del diritto --
  Sfratto illegale, ecc
• Ha agito non in conformità con qualsiasi codice di condotta per la gestione delle HMO's

Associates

Le autorità locali possono tenere conto delle prove di uno dei comportamenti di cui sopra da una persona "associata o precedentemente associati", il titolare o il gestore di licenza proposti "se su un lavoro personale, o altro fondamento", se pertinente.

Qualsiasi "esaurito" le condanne non possono essere prese in considerazione. Comunque. Una mancanza di convinzione non può significare che l'incidente non era rilevante.

Managers

Ipotesi: la persona che ha il controllo della proprietà è la persona più adatta a tenere la licenza. vale a dire la persona che riceve gli affitti.

Il gestore ha proposto, se non il titolare della licenza, e tutte le altre persone coinvolte nella gestione devono essere anche di onorabilità e professionalità

La decisione

Se l'autorità locale non è soddisfatto - essa deve rifiutarsi e fare uno intermedio di gestione ordine, invece. I motivi proposti da dare in anticipo. Ci sono 14 giorni per presentare osservazioni e il diritto di appellarsi al Tribunale di proprietà residenziali (RPT).

Alcune autorità locali sono anche la gestione di un "Zone", quindi se il proprietario risiede al di fuori di questa zona e non possono ragionevolmente dimostrare che la proprietà viene gestito in modo corretto. Le autorità locali possono nominare un agente locale di gestione per essere il titolare della licenza.

Per il manager ciò può avere un grave impatto sul modo in cui agiscono per il loro cliente, in quanto avranno ora il peso degli obblighi sulle loro spalle, piuttosto che quella del proprietario.

L'Autorità locali devono concedere una licenza se è accertato che:

Il HMO è ragionevolmente adatto (etc)

Il titolare della licenza sarebbe una misura e persona giusta.

Quindi, per riassumere:

Una proprietà che è di tre piani, occupato da 5 o più persone che non sono collegati formando due o più nuclei familiari, il proprietario deve rivolgersi alle autorità locali per una licenza obbligatoria. Di essere il titolare della licenza di questa persona deve essere un onorabilità e Persona.

Ricordo che uno scantinato abitabile di conversione o soffitta conta come un piano

Sanzioni per la mancata licenza ai sensi della parte 2 o della parte 3

Se il legittimo proprietario non riesce a titolo di una proprietà che richiede una licenza obbligatoria ai sensi della parte 2 o licenze aggiuntive di cui alla parte 3 della legge sulle abitazioni del 2004, lui / lei sarà commettere un reato per il quale un ente locale può perseguire. La pena è fino a £ 20.000

Bajinder Bahi - conosciuta localmente come Gilly - è stato multato più di 3.000 £ a Stratford Magistrates Court nel giugno 2007 per non aver licenza di due appartamenti in Warwick Street, che sono stati occupati da studenti provenienti da Warwick University. In altri recenti casi i proprietari sono stati multati a partire da € 1000 a £ 13.000 per la mancata concessione di licenze uno HMO.

Rimborso affitto Ordine

Se un proprietario è stato condannato, che gestiscono un HMO senza una licenza valida l'autorità locale degli alloggi, possono richiedere un rimborso Affitto Ordine di recuperare il denaro pagato al proprietario per mezzo di sussidi per l'alloggio. Inquilini compresi gli ex inquilini possono anche richiedere un canone di locazione Reyapment seguente ordine del Consiglio venga aggiudicato un ordine per la stessa proprietà. Ciò sarebbe di chiedere indietro i soldi che hanno pagato in questo periodo

Un esempio: un padrone di casa a Leamington è stata condannata a rimborsare i suoi inquilini più di £ 18.000 in quello che si crede di essere il primo caso del genere in Gran Bretagna. Gli inquilini in affitto sostenendo indietro mentre la proprietà è rimasta senza licenza tra settembre 2006 e giugno 2007.

Mentre la proprietà è senza licenza, il padrone di casa sarà in grado di servire qualsiasi Avviso legale su un inquilino per morosità del canone di locazione o di sfratto ai sensi dell'articolo 21 della legge sugli alloggi 2004.