Del 2 av 2004 Housing Act var ment i utgangspunktet skal gjelde for de større, høyere risiko HMOs som hadde tre eller flere etasjer og okkupert av 5 eller flere personer.

Men slik de loven er skrevet den dekker ALLE HMOs fra tre personer deler og over.

I dag den måten som loven er vedtatt er i to deler, og Obligatorisk Ytterligere, en tredje er Selektiv Licensing som vil bli behandlet senere

Hva er en etasje?

En. En del eller horisontal deling av en bygning, strekker seg fra gulv til tak eller taket som ligger rett over det

2. alle rom på samme nivå av en bygning

Tre. noen horisontal seksjon eller divisjon

Så kan du ha en eiendom med:

En kjeller, første etasje første etasje - 3 etasjer

En etasje, første etasje og andre etasje - 3 etasjer

Første etasje, første etasje og loft konvertering - 3 etasjer

En selvbetjente flatt mot første etasje, et skille to etasjer maisonette ovenfor - 3 etasjer

En butikk i første etasje og et selvbilde inneholdt flat ovenfor på to etasjer - tre etasjer

En Mezzanine gulv vil utgjøre en etasje

Du må sjekke med din lokale myndigheter for videre informasjon om en bestemt eiendom.

Så hvis vi nå tar dette og legge det til § 258 i definisjonen av en husholdning vil du se at en tre etasjer høye eiendommen blir okkupert av 5 eller flere personer, som ikke er relatert danner to eller flere husholdninger må være lisensiert under Housing 2004 loven, da dette passer med kriteriene i Obligatorisk HMOs.

Passform og Riktig Person

Den lisensen innehaver må være en egnet person - Det betyr dette?

Kommunen må ta hensyn til de lovbestemte kriteriene angitt i punkt (66 (2) og ta hensyn til andre fakta eller forhold som den anser å være relevante

Forhold som kommunen må ta hensyn.

• Eventuelle lovbrudd som involverer bedrageri, eller andre uærlighet, eller vold eller narkotika, eller i del 3 av
  Sex Straffbare handlinger Act 2003
• Praktisert ulovlig diskriminering av loven i forbindelse med gjennomføring av eventuelle
  virksomhet
• Overtrådt en bestemmelse i loven om bolig eller utleier og leietaker lov -
  Ulovlig utkastelse etc.
• Handlet annet enn i henhold til enhver anbefaling for forvaltningen av HMO's

Associates

Kommunen kan ta hensyn til bevis for noen av de ovennevnte oppførsel av en person "assosiert eller tidligere assosiert med", den foreslåtte innehaver eller leder, enten på et personlig, arbeid eller annet grunnlag ", hvis relevant.

Enhver "Spent" overbevisning ikke kan tas hensyn til. Men. Mangel på overbevisning kan ikke bety at hendelsen ikke var relevant.

Ledere

Forutsetning: den som disponerer over eiendommen er den mest passende person til å holde lisensen. dvs. den som mottar husleier.

Den foreslåtte manager, om ikke den Licence Holder, og alle andre personer involvert i ledelsen må også være egnet

The Decision

Hvis det lokale tilsynet ikke er fornøyd - det må nekte og gjøre en Intermediate Management Bestill stedet. Eventuelle forslag grunner til å være gitt på forhånd. Det er 14 dag for å gjøre uttalelser og retten til å klage til bolig tribunalet (RPT).

Noen kommuner er også opererer en "Zone", så hvis utleier befinner seg utenfor denne sonen, og kan ikke rimelig vise at eiendommen blir forvaltet riktig. Kommunen kan oppnevne en lokal ledelse megleren skal ha lisensen holder.

For Manager dette kan ha en alvorlig innvirkning på hvordan de handler for kunden sin, som de nå får den fulle vekten av forpliktelser på sine skuldre snarere enn eieren.

Kommunen må gi en lisens hvis det er godtgjort at:

Den HMO er rimelig egnet (etc)

Lisensen holderen vil være en egnet person.

Så for å oppsummere:

En eiendom som er på tre etasjer, okkupert av 5 eller flere personer som ikke er relatert danner to eller flere husholdninger, må eieren søke lokal myndighet for en obligatorisk lisens. Å være den lisensen innehaveren denne personen må være en egnet person.

Husk at en beboelig kjeller eller loft konvertering teller som en etasje

Straffen for ikke å License under Del 2 eller Del 3

Dersom den juridiske eieren ikke klarer å Lisens en eiendom som krever en obligatorisk Konsesjon under Del 2 eller ekstra lisensiering under del 3 av Housing Act 2004, han / hun vil være å begå en straffbar handling som en kan kommunen tiltale. Straffen er opp til £ 20 000

Bajinder Bahi - kjent lokalt som Gilly - ble bøtelagt mer enn £ 3000 i Stratford Magistrates Court i juni 2007 for ikke å lisensiere to leiligheter i Warwick Street som begge var okkupert av studenter fra Warwick University. I andre nylige tilfeller utleiere har fått en bot fra £ 1000 til £ 13,000 for ikke lisensiering en HMO.

Lei Nedbetaling Bestill

Hvis en utleier har blitt dømt til å operere en HMO uten gyldig lisens lokale huset myndighet kan søke om utleie Nedbetaling Bestill for å gjenvinne pengene betales til utleier ved hjelp av bostøtte. Leietakere inkludert tidligere leietakerne kan også søke om utleie Reyapment Pålegg etter at rådet blir gitt en ordre for samme eiendom. Dette ville være å kreve tilbake pengene de har betalt i denne perioden

Et eksempel: en utleier i Leamington ble beordret til å tilbakebetale sin leietakere mer enn £ 18.000 i det som antas å være den første saken av sitt slag i Storbritannia. Leietakerne hevdet tilbake leie mens eiendommen forble ulisensiert mellom september 2006 og juni 2007.

Selv om eiendommen er ulisensiert, vil utleier ikke kunne vise noen juridisk kunngjøring om en leietaker for etterskuddsvis leie eller utkastelse etter § 21 i Housing Act 2004.