Dodatkowych licencji jest uznaniowe w granicach Local Housing Authority. Tej kategorii jest mniejszym ryzykiem właściwości, takie jak mniejsze wspólne domy 3 najemców mieszkań lub przerobiony, ale jeszcze ich definicji wchodzi w domach w wielu Zawód lub HMO

Współlokator - Nieruchomości zajmowane przez trzy lub cztery osoby, tworząc dwa lub więcej gospodarstw domowych

Konwersji - Domy, które zostały przekształcone w samodzielny mieszkania, ale nie do 1991 r. Prawo budowlane

Te znajdują się w pkt 254 w Housing Act 2004

Sekcja 254 Pojęcie "dom w wielu zawodu"

(1) Do celów niniejszej ustawy budynku lub części budynku jest "wiele pracy w domu" czy-

(A) spełnia warunki określone w ustępie (2) ("standard test");

(B) spełnia warunki określone w ustępie (3) ("samodzielne mieszkanie test");

(C) spełnia warunki określone w ustępie (4) ("przeliczone test budynku");

(D) oświadczenie HMO jest w życie w stosunku do ich na mocy sekcji 255

lub

(E) jest to przerobiony blok, do którego stosuje się sekcja 257

Sekcja 257 nieruchomości, podczas gdy są wyraźnie wyłączone z obowiązkowego licencjonowania, mogą być przedmiotem licencji udzielonej w ramach tych uprawnień

Sekcja 257 są takie, które zostały przekształcone w samodzielny mieszkania, ale przekształcenie nie zostało zrobione do poziomu z 1991 r. Prawo budowlane, a czasami nazywane pooply przekształcone mieszkania, i nadal nie odpowiada.

(1) Do celów niniejszej sekcji "KONWERTOWANY blok" oznacza budynek lub część budynku, które-

(A) została przekształcona, I

(B) składa się, samodzielne mieszkania.

(2) Niniejsza część dotyczy przerobiony blok if-

(A) prace budowlane prowadzone w związku z przekształceniem nie spełniają odpowiednich norm budowlanych i nadal nie jest zgodne z nimi, a

(B) mniej niż dwie trzecie samodzielne mieszkania są zajmowane przez właściciela.

Przede wszystkim części 11 w 1991 r. skoncentrować przepisów budowlanych na środki ewakuacji w przypadku pożaru, norm i estetyczną

Przed władze lokalne mogą dochodzić dodatkowych licencji, musi być konsultacji z właścicielami budynków, także jeśli mieszkań komunalnych (LHA) o obszarze, który został uchylony w obszarze rejestracji na mocy ustawy o mieszkalnictwie z 1985 r., a następnie LHA tej dziedzinie może przynieść inline z obowiązkiem licencjonowania polityki. Co oznacza, że Housing Act 2004 wyraża, że HMO jest własnością zajęty przez trzy lub więcej osób, które nie są związane i dzielenie udogodnienia. Jeśli tego typu nieruchomości znajduje się w starej granicy rejestracji, to teraz trzeba licencję HMO tak samo jak obowiązkowe Licencjonowanie powyżej. Niezłożenie wniosku o wydanie pozwolenia może oznaczać grzywnę w wysokości £ 20,000 nałożone.

Dom, który został przekształcony w samodzielny mieszkania, i nie spełnia przepisów budowlanych z 1991 r., ale jest poza obszarem licencji jest nadal HMO, a zatem muszą spełniać Obudowa Rating System Bezpieczeństwa Zdrowotnego lub HHSRS, co oznacza, że podstawowe zabezpieczenia przeciwpożarowego oraz środków ewakuacji w razie pożaru trzeba będzie na miejscu, oraz instalacji elektrycznej muszą być zdrowe ie. do aktualnej specyfikacji jest 17 edycji IEE Wiring Kodeksu. Urządzenia gazowe będą musiały być testowane corocznie będą wszystkie oferty, a nieruchomość musi być wolne od zagrożeń, takich jak wilgoć, pleśń, kondensacji, wycieczki lub spada do nierównej powierzchni lub zużyte dywany.

Dlatego konieczne jest, aby Właściciele bieżącym lub przyszłym wiedzieć dokładnie, co trzeba mieć świadomość, jak wielu właścicieli są teraz dokonane w tych uprawnień licencyjnych

Jeśli jesteś właścicielem, skontaktuj się z LHA jak najszybciej, aby upewnić się, że są zgodne z władz wykonawczych i polityki licencyjnej, może się okazać, że nie jest i może być prześladowanym

Dla najemców, zapewnić, że Twój dom jest bezpieczny, a jeśli masz jakiekolwiek pytania, należy zwrócić się do Wydziału Zdrowia Środowiskowego Więcej informacji na temat nieruchomości w zakresie kontroli - To może uratować ci życie.

Ustawa wprowadza także moc dla LHAs wprowadzenie selektywnej licencji na wypadek szczególnych problemów w dziedzinie.

Dodatkowych licencji / zmian w polityce

Do tej pory Licencjonowanie dodatkowy HMO, jak było na uznaniowy przez władze lokalne i miał do wytycznych

Się w określonej dziedzinie lub typu HMO
Mniejsze ryzyko niższe HMO

Konsultuje się z np. władze krajowe, sekretarz stanu, etc rządu Walii

Landlord konsultacje z lokalnymi grupami i Landlord

Świadomość społeczna

Ponieważ jednak oświadczenie John Healy, że pozwolenie na budowę jest wymagana dla zmiany użytkowania w HMO, ten będzie wielki wpływ na sposób działania władz lokalnych na niższych HMOs ryzyka.

Od kwietnia 2010 r. w Anglii i nie ma wątpliwości, wkrótce po Walii, właściciel będzie musiał wystąpić o pozwolenie na budowę na zajęcie nieruchomości jako HMO.

Oznaczałoby to, że nawet niższe ryzyko HMO (trzy osoby i dwa gospodarstwa domowe) wymaga zatwierdzania planów. - To wpłynie NEW HMO