Case în multiple Ocupatia Definiţie

Care este definiţia unei HMO?

1985 Locuinţe Actul definiţia noţiunii de "House în multipla Ocupatia" a fost o casa ", care este ocupat de către persoane care nu formează o singură gospodărie".

De-a lungul anilor, un corp de jurisprudenţă, referitoare la definirea HMO sa dezvoltat. În prezent, în sensul mai larg, o casa este "o clădire care sunt construite sau adaptate pentru utilizarea drept sau în scopul unei locuinţe (Ashbridge Investments Ltd / Ministerul Locuintelor si Locale 1965).

Acesta este, de asemenea, "un loc montate şi utilizate şi adaptate pentru locuit uman" (V Reed Hastings Corporation 1964). Există o varietate de alte spaţii incluse ca case în conformitate cu jurisprudenţa (depunerea de exemplu, case, case de vacanţă pentru copii, pensiuni şi hoteluri ocupate de familii fără adăpost). Imobiliar convertit în apartamente (indiferent dacă auto-conţinută apartamente sau nu) sunt încă case (Okereke V London Borough of Brent 1967).

O singură plat nu poate fi o casă, în sensul acestei părţi din Actul Locuintelor. Deşi nu a fost testat din punct de vedere, în general, se presupune că un singur bloc turn nu este o casă.

Înseamnă ocupat "a trăit în" (Silbers V Southwark LBC 1977). Prin urmare, case de vacante nu poate fi HMOs în conformitate cu definiţia legală.

"Nu a unei gospodarii de o singura" este partea cea mai complexă a definiţiei HMO. De uz casnic Un "unic" nu este definit. Înainte de 1969, apartenenţa la un grup de familie sau locative în locuinţă au fost considerate o gospodărie, dar acest lucru nu mai este cazul. Întrebarea dacă un grup de oameni care trăiesc într-o casă constituie una sau mai multe gospodării depinde de faptele specifice ale cazului în cauză.

Nu există un singur criteriu pentru a decide dacă o singură gospodărie este prezent. Cu toate acestea, în 1995, Barnes v Sheffield City caz, Consiliul a prevăzut nouă "indicatorii de ajutor".

1. dacă persoanele care locuiesc în casa a venit la aceasta ca la un singur grup sau dacă acestea au fost recrutaţi în mod independent;
2. Ce facilitati au fost împărtăşite;
3. dacă ocupanţii au fost responsabili pentru toată casa sau doar camerele lor specifice;
4. dacă chiriaşilor individuale au putut, sau nu, de blocare a altor ocupanti din camerele lor;
5. a căror responsabilitate a fost de a recruta noi atunci când ocupanţii persoanelor fizice stânga;
6. care a alocat camere;
7. dimensiunea de proprietate;
8. cât de stabil componenţa grupului a fost, şi
9. dacă modul de viaţă a fost comunale.

În cazul în care rezidenţii sunt recrutaţi în mod individual de către proprietar şi a alocat o cameră, nu facilităţi parts, au viaţă puţin comunale, şi să trăiască într-o proprietate mare, cu o cifra de afaceri rapidă a rezidenţilor, atunci ele sunt susceptibile de a fi considerate gospodării separate. Cu toate acestea, fiecare caz se decide pe baza meritelor proprii.

De exemplu (Simmons v Pizzey 1979), 75 de oameni au fost în ocupaţia de un refugiu pentru victimele violenţei în familie. Femei organizat de afaceri a casei colectiv, mâncând şi întreprinderea aranjamentele din casă împreună. Nr ocupant a avut un rol deosebit de casa la ea. Cu toate acestea, nu a fost destinat faptul că femeile ar trebui să vii la refugiat la nesfârşit. Unii s-ar muta la cazare permanentă de-al lor, iar altele se întoarcă la casele lor, fosta. În ciuda, aranjamentele comunale, sa considerat că acest lucru nu ar putea ridica la ocupaţie, aşa cum o gospodărie unică.

Definiţia legală a HMO este foarte complexă şi deseori se învârte în jurul definiţia o gospodărie. În cadrul definiţia legală, nu există nici o încercare de a distinge între diferitele tipuri de HMO.

De la introducerea Legea Locuinţelor 2004, o bucată puternic al legislaţiei guvernului, există o imagine clară a ceea ce constituie o HMO.

In termeni simpli:

O casa care este ocupat de trei dintre mai multe persoane, care nu au legătură, care nu formează o singură gospodărie

această definiţie este susţinută de secţiunile 254, 257 şi 258 din Legea Locuinţelor 2004

Mai în profunzime:

Secţiunea 254

(1) "În sensul prezentului act-o clădire sau o parte a unei clădiri este o casa", în ocupaţie mai multe

"În cazul în care:

acesta o îndeplineşte condiţiile de la subsecţiunea 2 ( "standarde de încercare")

b îndeplineşte condiţiile de la sub-secţiunea 3 ( "self conţinute de testare plat")

c acesta îndeplineşte condiţiile de la subsecţiunea 4 ( "testul convertit de constructii")

d un HMO declaraţie este în vigoare în ceea ce o priveşte în conformitate cu secţiunea 255

e este vorba de un bloc de locuinte convertit la care se aplică în secţiunea 257

(2) O clădire îndeplineşte standard de testare în cazul în care

una este alcătuită din unul sau mai multe unităţi de locuit, nu constând în sine conţinute

Flats

b de locuit este ocupat de către persoane care nu formează o singură gospodărie

(secţiunea 258)

C de locuit este ocupat de aceste persoane ca resedinta lor, doar, sau în principal sau

acestea urmează să fie tratate ca ocupând astfel încât acesta (secţiunea 259)

d ocupaţia lor de cazare de viaţă constituie utilizeze numai că a locuinţei

e considerare chiriile sunt de plătit sau de altă natură trebuie să fie furnizate în ceea ce priveşte cel puţin una dintre aceste persoane ocupaţia "de cazare de viaţă

F două sau mai multe dintre gospodăriile care ocupă cota de locuit unul sau mai multe facilităţi de bază, sau de cazare de viaţă este lipsit de unul sau mai multe facilităţi de bază,

(3) O parte a unei clădiri îndeplineşte auto-conţinute de testare plană dacă -

o Se compune din sine conţinute apartamente; şi

punctele B B-F de la subsecţiunea 2 se aplică

(4) O clădire sau o parte a unei clădiri îndeplineşte testul convertite în cazul în care clădirea

una este o clădire transformată

b acesta conţine una sau mai multe unităţi de cazare de viaţă, care nu constau dintr-o de sine conţinute plat sau apartamente

C de locuit este ocupat de către persoane care nu formează o singură gospodărie

d de locuit este ocupat de aceste persoane ca resedinta lor unic sau principal sau acestea urmează să fie tratate ca acest lucru se ocupă

e ocupaţia lor de cazare de viaţă constituie utilizarea numai că de cazare

considerare chiriile F sunt de plătit sau de alte urmează să fie furnizate în tăia de cel puţin una dintre aceste persoane ocupaţia "de cazare de viaţă

Secţiunea 257

(1) În sensul prezentei secţiuni unui bloc ", convertit de apartamente" înseamnă o clădire sau o parte a unei

Clădirea care -

una a fost transformată în, şi de

b constă în sine conţinute apartamente

(2) Această secţiune se aplică pentru un bloc de locuinte convertite în cazul în -

un lucrările de construcţie întreprinse în legătură cu conversaţia nu sunt conforme cu standardele de constructii corespunzătoare şi încă nu sunt conforme cu acestea; şi

b mai puţin de două treimi din sine conţinute de proprietari de apartamente sunt ocupate.

(3) în subsecţiunea 2 "standarde de construcţie corespunzătoare" înseamnă -

o în cazul unui bloc de locuinte-convertite

i) la care lucrările de construcţie a fost concurat înainte de ¹ iunie 1992 sau care este tratată de Regulamentul 20 din Regulamentul de constructii 1991 şi

ii) care nu ar fi fost scutite în temeiul acestor regulamente

Secţiunea 258

HMOs: persoane care nu fac un gospodarii de o singura

(1) Prezenta secţiune stabileşte atunci când o persoană trebuie să fie considerate ca nu fac o singură gospodărie, în sensul secţiunii 254

(2), persoanele trebuie să fie considerate ca nu fac un gospodarii de o singura cu excepţia cazului în -

o toate sunt membri ai aceleiaşi familii, sau de

b circumstanţe lor sunt circumstanţele în care o descriere specificate în sensul acestei secţiuni în regulamentele adoptate de către autoritatea naţională competentă.

(3) În sensul subsecţiunii 2 (a) o persoană este un membru al familiei fel ca o altă persoană în cazul în care -

un persoanele respective sunt casatoriti intre ei sau locuiesc impreuna un soţ şi soţie (sau o relaţie echivalentă în cazul persoanelor de acelaşi sex);

b una dintre ele este o rudă a celuilalt, sau

c una dintre ele este, sau este o rudă a, un membru al unui cuplu, iar cealaltă este o rudă de alt membru al cuplului

(4) În sensul -

a a 2couple "înseamnă două persoane care sunt casatoriti intre ei sau nu se încadrează în subsecţiunea (3) (a);

b "relativă" înseamnă mamă, bunic, copil, nepot, frate, sora, unchi, matusa, nepot, nepoata sau varul;

c o relaţie de o jumătate de sânge trebuie să fie tratată ca o relaţie de sânge total, şi

d copil vitreg al unei persoane sunt considerate un copil sa

Deci: ce inseamna de fapt acest lucru?

O proprietate care este ocupată (acest lucru nu înseamnă doar chiriaş oficial) de trei sau mai multe persoane care nu au legătură este un HMO atât timp cât îndeplinesc cele trei criterii de mai sus.

Impactul acestei este acum imens, la fel ca înainte a fost într-adevăr numai un număr mai mare care ocupă o proprietate pe care au fost capturate de către legislaţia anterioară

Evidenţiat este cuvântul ocupate pentru un motiv bun, deoarece nu există acum multe cazuri care au ieşit la lumină de accident, acum fiind prins de această definiţie.

De exemplu, un cuplu de viaţă împreună inchirierea unei două plate bedroomed plat decide să aibă o treime pentru a partaja, astfel încât acestea să-şi promova şi a lua de-a treia de a împărtăşi.

Această acţiune a cauzat numere de a schimba şi, astfel, se încadrează în criteriile HMO

Două persoane care trăiesc împreună - 1 de uz casnic

Parts În al treilea rând - care nu sunt asociate facilităţi de partajare - 1 de uz casnic

Deci, acum avem trei persoane care fac două gospodării - ai ghicit - HMO

Mulţi oameni simpli a se vedea HMOs fi cazarea studenţilor şi-martor se off de la legislaţia real şi puterea în spatele ei.