2. део 2004 Закон о становању у почетку био намењен да се обрати већа, већи ризик ХМОс који је имао три или више спратова и заузео се за 5 или више људи.

Међутим, они начин Закон је писано покрива све ХМОс од три особе за дељење и горе.

Данас начин на који је Закон усвојен је у два дела: обавезног и додатне, трећи је селективна лиценцирање која ће се касније бавила

Шта је спрата?

1. Одељка или хоризонталне поделе зграде, који се протеже од пода до таванице и крова лежи директно изнад ње

2. све собе на истом нивоу зграде

3. било коју секцију или хоризонтална подела

Дакле, можете имати имовину са:

Подрум, приземље први спрат - 3 спрата

Приземље, први спрат и други спрат - 3 спрата

Приземље, први спрат и поткровље конверзије - 3 спрата

Самостална стана у приземљу, два спрата посебна кућица горе - 3 спрата

Продавница на приземљу и стан који се налази изнад себе на 2 спрата - 3 спрата

Полукату би представљало спрата

Мораћете да проверите са својим локалне власти за више информација о специфичним имовине.

Дакле, ако ми сада узме ову и додајте је у члану 258 дефиницију једног домаћинства, видећете да су три спрата имовину окупирали 5 или више лица, која су неповезане формирање два или више домаћинстава би требало да се лиценцирају под становању из 2004, јер се уклапа са критеријумима Обавезна ХМОс.

Фит анд пропер особа

Носилац лиценце мора да буде напад и правилно лице - Да ли то значи?

Локалне власти морају имати обзира на статутарне критеријуме наведене у члану (66 (2) и да се односе на све друге чињенице или питања која се сматра релевантним

Стварима на које локалне власти треба да имају у вези.

• Прекршај који укључује преваре, или друге непоштење, или насиља, или дроге или на Члан 3
  Секс Закон о прекршајима 2003
• Противправно спроводи дискриминацију закона у вези са обављање било које
  посао
• Цонтравенед било које одредбе закона се односе на становање или станарског и стамбеног права --
  Илегалне исељење итд
• Поступио, осим у складу са било којим Кодекса за управљање ХМО'с

Сарадници

Локалне власти може да узме у обзир доказе о било ком од горе наведених понашања лице "повезан, или раније у вези са", предложени дозволе власника или менаџера "било на личне, послу или другим основама", ако је релевантно.

Било "потрошено" уверења не могу бити узети у обзир. Међутим. Недостатак осуде не може да значи да је овај инцидент није релевантан.

Менаџери

Претпоставка: лице које има контролу над имовином је најпогоднија особа за одржавање дозволе. односно лице које прима станарину.

Предложио менаџер, ако не дозволе власника, и свих других лица која учествују у управљању такође мора бити здрав и правилно

Одлука

Уколико се локалне власти нису задовољни - она мора да одбије и да средњи ред уместо управљања. Било који предлог разлога да се даје унапред. Има 14 дана да изнесе свој став и право на `алба до Стамбени објекат Суда (рпт).

Неке локалне власти су оперативни "Зона", тако да уколико власник станује ван ове зоне и не могу разумно да покаже имовину се управља исправно. Локалне власти може да именује локалног агента за управљање се држаоцу лиценце.

Менаџер за ово може имати озбиљан утицај на то како се они понашају за своје клијенте, јер ће сада имати пуну тежину обавеза на својим раменима, него да је од власника.

Локалне власти морају дати лиценцу ако уверен је да:

ХМО је прилично погодна (сл)

Носилац дозволе ће бити спреман и правилно лице.

Дакле, да резимирамо:

Имовину која је три спрата, окупирана од 5 или више лица која су неповезане формирање два или више домаћинстава, власник мора да се односе на локалне власти за обавезну дозволу. Да би се ова особа носилац лиценце мора бити спреман и правилно лице.

Не заборавите да становање подруму или поткровљу Конверзија се рачуна као спрата

Казне за пропуст да лиценца под Део 2 Део 3 И

Ако је правни власник не дозволе имовину која захтева Обавезне дозволе по део, или додатне 2 лиценцирање под Део 3 од становању из 2004, он / она ће бити починио кривично дело које локалне власти могу да процесуирају. Казна је до £ 20.000

Бајиндер Бахи - локално познат као Гиллы - је изречена казна од £ 3,000 на Стратфорд на прекршајни суд у јуну 2007, због неуспеха да дозволе два стана у улици Ворвик којима су оба заузета од стране студената са Универзитета Ворвик. У другим случајевима претходних власника су новчаном казном од £ 1000 до £ 13.000 за не лиценцирање ХМО.

Рент отплате ред

Ако газда је осуђен оперативних ХМО без важеће дозволе локалне стамбене власти може да поднесе захтев за издавање отплате ред да траже повраћај новца исплатити Домаћин путем стамбеног корист. Укључујући и бивши станари станари могу поднети захтев за издавање Реыапмент ред следеће савета добио налог за исту имовину. Ово би била да се врати новац тврде да су платили током овог периода

Пример: Домаћин у Леамингтон је наложено да врати своје станаре више од £ 18.000 за оно што се верује да је први случај такве врсте у Великој Британији. Станари тврде назад најам док су власништво нелиценциране између септембра 2006 и јуна 2007.

Иако је имовина нелиценцираног, газда неће моћи да се служи било којим легалним Обавештење о станара за заостале закупнине или исељење на основу члану 21 Закона о становању 2004.