ส่วน ที่ 2 การ เคหะ Act 2004 คือ เจตนา แรก เพื่อ ใช้ กับ ขนาด ใหญ่ สูง HMOs ความ เสี่ยง ที่ มี น้อย สาม ชั้น และ ครอบครอง โดย 5 หรือ มากกว่า คน.

แต่ ทาง กฎหมาย เขียน ไว้ ครอบคลุม ทั้งหมด HMOs จาก สาม คน ร่วม กัน และ เหนือ.

ที่ วิธี การ ที่ กฎหมาย ได้ ถูก นำ เสนอ เป็น สอง ชิ้น ส่วน บังคับ และ เพิ่มเติม ที่ สาม คือ Licencing เลือก ที่ จะ กระทำ ใน ภายหลัง

เป็น ชั้น อะไร

1. ส่วน หรือ แผนก แนว นอน ของ การ สร้าง ขยาย จาก ชั้น เพื่อ เพดาน หรือ หลังคา โกหก โดยตรง ข้าง ต้น นั้น

2. ทุก ห้อง บน ชั้น เดียวกัน ของ อาคาร

3. ๆ ส่วน แนว นอน หรือ แผนก

ดังนั้น คุณ สามารถ มี ทรัพย์สิน ที่ มี:

ชั้น ใต้ดิน A, พื้น ชั้น ชั้น แรก - 3 ชั้น

ชั้น ใต้ดิน ชั้น แรก และ สอง ชั้น - 3 ชั้น

ชั้น ใต้ดิน ชั้น แรก และ แปลง ห้อง เพดาน - 3 ชั้น

ตนเอง มี แบน ไป ชั้น ใต้ดิน ที่ แยก บ้าน เล็ก ๆ บน ชั้น สอง - 3 ชั้น

ร้าน ที่ ชั้น ใต้ดิน ต่างหาก มี แบน ข้าง ใน 2 ชั้น - 3 ชั้น

ชั้น ชั้น ลอย จะ เป็นการ ชั้น

คุณ จะ ต้อง ตรวจ สอบ กับ อำนาจ ท้องถิ่น ของ คุณ สำหรับ ข้อมูล เพิ่มเติม เกี่ยว กับ คุณสมบัติ เฉพาะ.

ดังนั้น หาก เรา ปัจจุบัน นี้ และ เพิ่ม มาตรา 258 นิยาม ของ ครัวเรือน เดียว ที่ คุณ จะ เห็น ว่า ทรัพย์สิน ชั้น สาม ถูก ครอบครอง โดย 5 หรือ มากกว่า คน ที่ ไม่ เกี่ยวข้อง ก่อน มากกว่า สอง ครอบครัว จะ ต้อง ได้ รับ อนุญาต ภาย ใต้ การ เคหะ Act 2004, ตาม ควร กับ เกณฑ์ ของ บังคับ HMOs.

คน พอดี และ เหมาะสม

ผู้ ถือ ใบ อนุญาต ต้อง เป็น บุคคล ที่ เหมาะสม และ ถูก ต้อง - นั่น หมายความ ว่า?

Local Authority ต้อง มี เรื่อง หลักเกณฑ์ ตาม กฎหมาย กำหนด ใน (66 (2) มาตรา และ มี เรื่อง ใด ข้อเท็จจริง อื่น ๆ หรือ เรื่อง ที่ พิจารณา จะ เกี่ยวข้อง

Local Authority ที่ เรื่อง ต้อง มี เรื่อง.

• ความ ผิด เกี่ยว กับ การ ทุจริต หรือ ความ ไม่ สุจริต อื่น ๆ หรือ ความ รุนแรง หรือ ยา เสพ ติด หรือ ใน มาตรา 3 แห่ง ใด
  เพศ ผิด พระราชบัญญัติ 2,003
• การ เลือก ปฏิบัติ ผิด กฎหมาย เจน กฎหมาย เกี่ยว กับ การ ดำเนิน การ ใด ๆ
  ธุรกิจ
• Contravened บทบัญญัติ ของ กฎหมาย เกี่ยว กับ ที่ อยู่ อาศัย หรือ เจ้าของ บ้าน ผู้ เช่า และ กฎหมาย ใด ๆ --
  ไล่ ผิด กฎหมาย อื่น ๆ
• การ ดำเนิน การ อื่น ตาม รหัส ใด ใน การ ปฏิบัติ สำหรับ การ จัดการ HMO ของ

Associates

ท้องถิ่น แห่ง อาจ ใช้ เป็น หลักฐาน บัญชี การ ดำเนิน การ ใด ๆ ข้าง ต้น โดย บุคคล "ที่ เกี่ยวข้อง หรือ เชื่อม โยง เดิม กับ" ผู้ ถือ ใบ อนุญาต ที่ เสนอ หรือ ผู้จัดการ "ว่า ใน งาน ส่วน บุคคล หรือ พื้นฐาน อื่น ๆ" หาก เกี่ยวข้อง.

ๆ "ที่ ใช้ convictions" ไม่ สามารถ พิจารณา. อย่างไรก็ตาม. ไม่มี การ ลงโทษ ที่ ไม่ อาจ หมายความ ว่า เหตุการณ์ ที่ เกิด ขึ้น ไม่ ได้ เกี่ยวข้อง.

ผู้จัดการ

สมมติ: คน ที่ มี การ ควบคุม ทรัพย์สิน เป็น บุคคล ที่ เหมาะสม ที่สุด ที่ จะ ถือ ลิขสิทธิ์. คือ ผู้ ที่ ได้ รับ rents.

ผู้จัดการ เสนอ หาก ไม่ ลิขสิทธิ์ Holder และ สิ่ง ที่ คน อื่น ๆ ที่ เกี่ยวข้อง ใน การ บริหาร จะ ต้อง มี พอดี และ เหมาะสม

การ ตัดสินใจ

ถ้า Local Authority ไม่ พอใจ - ต้อง ปฏิเสธ และ Intermediate Order Management แทน. ๆ เหตุผล ที่ เสนอ ให้ ได้ รับ ล่วงหน้า. มี 14 วัน เพื่อ ให้ การ รับรอง และ สิทธิ ที่ จะ อุทธรณ์ ไป ยัง ที่ อยู่ อาศัย ศาล ทรัพย์สิน (RPT) เป็น.

บาง รัฐบาล ท้องถิ่น ยัง ปฏิบัติการ "Zone" ดังนั้น ถ้า เจ้าของ บ้าน อยู่ นอก เขต นี้ และ ไม่ สมควร แสดง ว่า ทรัพย์สิน มี การ จัดการ อย่าง ถูก. Local Authority อาจ แต่งตั้ง ตัวแทน ผู้ บริหาร ท้องถิ่น ให้ เป็น Holder License.

สำหรับ ผู้จัดการ นี้ อาจ มี ผล กระทบ รุนแรง ใน การ ที่ พวก เขา กระทำ สำหรับ ลูกค้า ของ พวก เขา ที่ พวก เขา จะ มี น้ำหนัก เต็ม ภาระ ใน ไหล่ ของ พวก เขา มากกว่า ที่ ของ เจ้าของ.

Local Authority ต้อง ให้ ใบ อนุญาต ถ้า พอใจ ว่า

HMO เป็น เหตุผล ที่ เหมาะสม (etc)

ผู้ ถือ ลิขสิทธิ์ จะ เหมาะสม และ บุคคล ที่ เหมาะสม.

เพื่อ ไป สรุป:

ทรัพย์สิน ที่ เป็น สาม ชั้น ครอบครอง โดย 5 หรือ มากกว่า คน ที่ ไม่ เกี่ยวข้อง ก่อน มากกว่า สอง ครัวเรือน เจ้าของ ต้อง ใช้ กับ อำนาจ ใน การ อนุญาต เกี่ยว กับ คำ สั่ง. เป็น ผู้ ถือ ใบ อนุญาต คน นี้ ต้อง เป็น บุคคล ที่ พอดี และ เหมาะสม.

จำ ไว้ ว่า พอ อยู่ ชั้น ใต้ดิน หรือ การ แปลง ห้อง เพดาน นับ เป็น ชั้น

บท ลงโทษ สำหรับ การ ไม่ สามารถ อนุญาต ตาม ส่วน ที่ 2 หรือ ส่วน ที่ 3

หาก กฎหมาย ไม่ ให้ เจ้าของ ลิขสิทธิ์ ทรัพย์สิน ที่ ต้อง ลิขสิทธิ์ ภาย ใต้ บังคับ ส่วน ที่ 2 หรือ อนุญาต เพิ่มเติม ใน ส่วน ที่ 3 ของ การ เคหะ พระราชบัญญัติ 2,004 ให้ เขา / เธอ จะ committing ความ ผิด ซึ่ง อำนาจ ท้องถิ่น สามารถ ดำเนิน. การ ลงโทษ นั้น ขึ้น อยู่ กับ £ 20,000

Bajinder Bahi - รู้จัก กัน ใน ท้องถิ่น Gilly - ถูก ปรับ กว่า 3,000 £ ที่ Stratford Magistrates Court มิถุนายน 2007 ใน การ ไม่ สามารถ ออก ใบ อนุญาต สอง flats ใน Warwick Street ซึ่ง ทั้ง สอง ครอบครอง โดย นักเรียน จาก Warwick University. ใน อื่น ๆ landlords กรณี ล่าสุด มี การ ปรับ จาก £ 1,000 ถึง 13,000 £ ไม่ อนุญาต HMO.

เพื่อ Rent ชำระ

หาก เจ้าของ บ้าน ถูก convicted การ ปฏิบัติการ HMO โดย ไม่มี ใบ อนุญาต ถูก ต้อง authority อยู่ อาศัย ใน พื้นที่ อาจ ใช้ สำหรับ Rent ชำระ เพื่อ เรียก คืน เงิน ที่ จ่าย ให้ กับ เจ้าของ บ้าน โดย ประโยชน์ ที่ อยู่ อาศัย. Tenants รวม tenants เดิม ยัง สามารถ สมัคร Rent Reyapment สั่ง ต่อ ไป นี้ สภา ที่ มี การ รับ เพื่อ ให้ คุณสมบัติ เดียวกัน. นี้ จะ ถูก เรียก คืน เงิน ที่ พวก เขา ได้ จ่าย เงิน ใน ช่วง เวลา นี้

ตัวอย่าง: เจ้าของ บ้าน ใน Leamington ถูก สั่ง ให้ คืน tenants เกิน £ 18,000 ใน สิ่ง ที่ เชื่อ ว่า เป็น กรณี แรก ของ ประเภท ใน สห ราช อาณาจักร ของ เขา. Tenants อ้าง กลับ เช่า ทรัพย์สิน ใน ขณะ ที่ ไม่มี ใบ อนุญาต อยู่ ระหว่าง กันยายน 2006 และ มิถุนายน 2007.

ขณะ ที่ ทรัพย์สิน นั้น ไม่มี ใบ อนุญาต, เจ้าของ บ้าน จะ ไม่ สามารถ ให้ บริการ ที่ ประกาศ ตาม กฎหมาย ที่ ผู้ เช่า สำหรับ การ ติด การ เช่า หรือ การ ขับ ไล่ ตาม มาตรา 21 ของ พระราชบัญญัติ การ เคหะ 2004.